而在金融危机依然蔓延的09年初，很多城市的楼市出现小阳春，但依然没有阻挡旧房在京沪等地连续3个月超越新房交易量，打破二手房弱势的局面，成为市场主角。

对于这背后的原因，任志强在某场合表示：“今年以来，北京等地都出现了楼房交易量上升的迹象，这并不是因为各地房屋降价促销搞得好，而是春节前国家出台了二手房交易减免税费的政策，使二手房交易迅速的活跃起来。

今年成交的二手房对应的装修市场相应活跃起来，此外第一批商品房也逐步进入了二次装修的周期，这也是二手房装修火热的一个重要因素。

这是个老房装修吞噬家装市场的风骚时期！

五六年前品牌家装公司对没有多少“油水”又“麻烦”老房装修，几乎都采取了弃之不理的态度，随着老房子装修量的增多,品牌公司开始暗自吃起这块蛋糕。

对于西方国家老房为新房交易量6到8倍的现状，今朝董事长戴江平表示：“虽然金融危机导致新房交易量下降凸显出了老房在成交量的优势，但是从西方交房现状来看，对家装行业最终的结果还是老房子价值比较大。”

于是早在06年就开始做老房装修的实创开始着力打造低噪快装的换装业务，亚光亚装饰放下身架开始做旧房翻新的“小业务”，今朝重磅推出19800老房换新家，轻舟也用19500覆盖二手房装修市场，东方家园、百安居、万家灯火等流通企业对局部翻新也情有独钟，众多企业开始加力抢食在这块“不是那么好啃的蛋糕”。

老房装修业务渐成主流

“目前二手房装修已经占了今朝总量的60%！”戴江平近日透露，“08年上半年老房装修比例还不到20%呢，今朝在老房装修的比例上是翻番增长的。”对此，实创装饰董事长孙威也表示老房装修08年的时候就已经达到40%，今年这个量还在涨。亚光亚装饰老房装修的比例也是最近几年增长到40%到50%，就是不以装修为主业的万家灯火老房装修的量也达到30%。“从比例来看，二手房装修已经成为个主流业务。”亚光亚董事长彭桂华总结到。

为了更好抓住这渐成规模的业务，08年底今朝以品牌家装公司的身份首推的19800老房变新家像一阵风席卷了整个家装市场，抢占了先机。而亚光亚装饰300元起就可以给进行旧房的局部翻新，据董事长彭桂华介绍亚光亚在2008年底就积极着手筹建二次装修项目小组，解决这一行业存在的供给缺漏，组成专业的管理团队，统一协调。而实创继续加强其特长，相关旧房的套餐就有5种组合，从3800元的墙面套餐到21800老房套餐一网打尽。

早在06年就开始做老房装修的实创当时没有大张旗鼓的宣传，对此孙威解释说：“一个是家居企业打造一个品牌非常不容易，大肆宣传后怕让消费者对品牌有模糊的认识。”而对于现在大力宣传二手房装修的业务，戴江平判断：“金融危机压制了人们的消费信心，二手房的增长也引发了这部分的消费需求，所以在此宣传针对老房的、价格比较合适的业务正符合消费者心理，对于提升自身品牌影响力很有帮助。”

老房装修的利润几近“纳米”

因为老房装修的管理模式、业务流程以及技术关键点都与新房有着一定差异，所以其成本也随之水涨船高，利润空间很可能被压缩。谈及老房装修的利润时，彭桂华感慨：“二手房装修中管理、技术等各方面的成本都比新房要求高，二手房装修的客户太成熟了，对价格非常敏感，本身传统家装这一块利润已经很低了，我们已经称之为纳米利润了，跟别说二手房了。”但轻舟副总孙培都则表示了略有不同的意见：“二次装修，我们的客户相对来讲比较理智，他知道哪些应该花钱，哪些钱不是说砍砍价就能砍没了的，所以利润保持了一定的合理性。”

尽管如此，二手房的成本加大是显而易见的，实创套餐以价低质优取胜，有较多追随者，其董事长孙威表示：“老房装修的利润比较难计算，涉及很多方面，比如管理成本，老房东城一个、顺义一个、大兴再来一个，管理跨度一定太大，成本自然会增加。实创拥有行业最低的价格，同时我们毛利率也是最低的，可是为什么我们还能生存，还能发展呢？因为我们管理费用控制的好，我们量非常大，很多模仿我们公司都死掉了。”

对于利润问题，今朝戴江平颇有感触：“老房子跟新房子的利润想一样，这个听起来是不可思议的，实际来说他也不可能比新房子的利润率要高，这是不可能的。我的业务同比08年有所增加，但利润减少了，主要是二手房装修带来成本的增加。不过做老房装修能提升公司的管理水平。”

品牌公司vs游击队之绝对优势

“老房子装修时，最关键的是材料的匹配度。”今朝戴江平一直在建筑材料的匹配上摸索探讨，“不同的年代造成的建筑材料的性质不一样，是新一代的材料和老的材料的匹配度，这方面要深刻琢磨，才能完善老房装修的品质。”

“在未来进行二次装修的时候，提供的是全部的低噪快装的服务。”实创孙威的这招是对老房装修过程的难点的克服，同时也是小公司或者游击队做不到的，“现在品牌装饰公司是都可以做到的——低噪，快装，比如你再进行装修的时候，很多东西不需要拆除和剃凿了，比如门，用刀一拉，门就摘了，整个橱柜就摘走了，再装，一下就装上了，包括瓷砖的局部修补都可以有非常先进的技术实现，地板只有拆除，没有噪音。你如果不对墙体结构进行大范围的改动的话，我们可以用低噪快装的服务给你做二手房的装修。”

由此可见，除了材料的匹配度，品牌公司在技术上、工艺上、管理上，都有着马路游击队不能比拟的优势，“老房一旦碰到问题他就没法解决，电路、水路，有的墙面或者结构上有问题，一般的小公司是无法处理的。”戴江平指出，在低利润的情况下保证消费者的家装质量，这也是在老房装修上品牌公司战胜游击队的法宝。

消费者老房装修注意事项：

1、如何选择一个好的装修施工队：

首先要消除心理障碍，很多消费者会认为找正规公司做老房装修或者是翻新业务会不会价格比较高，现在正规公司已经能提供低价高质的服务了。可以尝试比较一下。

其次，要选有经验的信得过的公司，服务周到的公司，技术含量比较高的公司。

2、墙面翻新：

墙在家中占有较大的视觉面积，二手房的墙面出现掉渣、裂纹、有污渍、变颜色等问题十分普遍，大多数二手房消费者急需墙面改装。传统的墙面改造方式繁复，有铲墙、水泥石膏粉找平、刮腻子、刷底漆、刷面漆等诸多工序，在刷漆前一定要仔细检查装修工人把墙面处理得是否干净和平整，这样刷出来的墙面漆才够漂亮。

3、房间的电路：

现在许多家电的功率都比较大，长时间使用会让原本已经老化的电线不堪重负，装修前最好先请电工将老电线全部更换成新的铜芯线。

空调线最好是专用的双股铜线，空调插座也要单独安装，建议采用16A左右的插座。房子电源的总开关（空开）也要更换，如果要用2匹以上的柜式空调，最好用20A左右的空开，但需要注意的是空开并不是越大越好，家庭用一般不超过25A，太大的空开就失去了断电保护的作用。

4、二手房的地面：

要么铺过地砖或木地板，要么就是用水泥抹平过，如果是水泥抹平的地面，现在新型的地砖和木地板可以直接铺，不需要再费劲打毛。如果是已经铺过地砖或木地板的，就得打掉重铺。客厅和卧室一般没什么问题，主要是厨房和卫生间，这两处的地面下都有防水层，在清理旧地面的时候要注意避免防水层被破坏，一旦被破坏了，楼下的房子就可能出现渗水现象，于人于己都会造成很大麻烦，因此要做好渗水测试。

记忆要点：

1.首先抓墙面，时间久的房子墙面会脱皮、开裂，所以要处理好墙面后，刷底漆，然后再刷乳胶漆饰面。

2.对门窗加以改造，木窗起皮，经处理后加装饰面，可继续使用，钢窗若锈蚀，改换铝合金窗。

3.对水暖、电要改造，对地面先做防水处理，检查水路、暖气管线是否锈蚀，若生锈、老化必须拆掉换新的，现代家庭电器很多，按国家标准，装修中必须使用2.5毫米铜线，在往墙中埋线时必须用PVC绝缘管。

4.要彻底消毒，可用3%的来苏水、1%—3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时。

5.不要乱动承重结构，老房子的建筑结构和现在的标准是不一样的，一定要谨慎对待。

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