很多业主认为，“房子是我的，我愿怎么拆就怎么拆，愿怎么改就怎么改”，因此在装修房屋时私拆乱改，损坏房屋结构和性能，导致建筑物出现严重的安全隐患，邻里的矛盾和纠纷也增多。那么，私拆乱改行为是否违法违规呢？业主装修房屋应注意哪些问题呢？物业服务企业负有哪些责任呢？日前，记者就相关问题采访了大连市物业管理协会。

装修房屋有“禁区”

建筑主体和承重结构是建筑物安全的主要支撑，私自变动建筑主体和承重结构将导致安全隐患。建筑主体包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接点和基础等。承重结构包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。

建设部《住宅装饰装修管理办法》规定：未经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，不得变动建筑主体和承重结构；不得将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；不得扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；不得损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；未经相关主管部门批准，不得搭建建筑物、构筑物，不得改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗，不得拆改供暖管道和设施，不得拆改燃气管道和设施，不得超过设计标准或规范增加楼面荷载。

装修不能“闯红灯”

有些业主无视相关法规，私自乱拆乱改乱建，直接威胁建筑物的安全。如私自拆改砖混结构房屋的内墙，由于砖混结构房屋的内墙大多是承重墙，将直接影响墙体的承重；私自在框架结构房屋的楼板上建间隔墙，由于框架结构房屋主要是梁和柱承重，楼板将不堪重负。再如将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间和厨房间，将会造成地面渗漏；将供暖改为地热，铲除地面上的混凝土保护层，导致地面钢筋裸露，钢筋锈蚀后降低了地面承载力，产生裂缝渗漏；私改室内供暖、供气设施等等，对房屋安全带来很大的安全隐患。

物业公司要尽责

《物业管理条例》规定，业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业。物业服务企业应将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

《住宅装饰装修管理办法》规定，装修人或装饰装修企业应与物业公司签订协议，物业公司应对装饰装修予以监督检查，如发现违规装修应立即制止；对拒不改正的，应及时报告有关部门依法处理。

有关部门接到物业公司报告后，应及时到现场检查核实，依法处理。该《办法》相关条款对违法违规行为的处罚做出明确规定，如因装饰装修造成相邻住宅管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏，因擅自拆改供暖、燃气、管道造成损害，由装修人负责赔偿，受害业主可向人民法院提起诉讼，维护自己的合法权益。

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