“我已经快被‘精装修’弄糊涂了。”购房者小周表示。

因为只身在汉，小周想在城市中心购置一处小户型。“平时工作繁忙，也没有太多时间监督装修，因此，我更青睐于‘精装修’成品房，省事，买了家具就能直接主人。”小周说。

在看了几处小户型后，小周泛了迷糊。有的，仅仅装修好厨卫，刷好墙体；也有的，从厨卫到地板、从墙体到吊顶，统统做好，还附送电器。

“到底什么程度的装修才能称作精装修，目前有无对于成品房装修程度的硬性指标？”小周问。

本期专家解读 / 郑国庆

武汉市民用建筑设计研究院副院长/国家一级注册建筑师

在房地产市场持续低迷的一段时间里，送“精装修”的楼盘似乎突然间多了起来。而无论是有过购房经验的精明买家，还是糊里糊涂的首次置业者，对于“精装修”的概念内涵，大多不明就里。这里，有必要与大家说说有关“精装修”的门道见识。

相比较而言，目前市场上所谓精装修的内涵就宽泛、模糊得多，并且同一种精装修类型之下的具体选材做法也差异很大，这样就给购房者对于精装修交房标准的估价估值造成了诸多疑问与困惑。依照市场出现的各种各样的精装修产品，由简至精大致可以分成以下几种类型：

实施厨房墙地面装饰面层，现场制作或统一订购配置整体橱柜，交付水槽龙头、炉灶烟机等必要厨房家具设备；

实施卫生间墙地面装饰面层，现场制作或统一订购洗面台、淋浴房，交付座（蹲）便器、龙头花洒、浴霸风扇等必要卫生间家具设备；

实施客厅卧室书房等所有房间的墙地面装饰面层，安装房间门，交付固定灯具和墙面开关插座；

安装并交付户式中央空调系统或分房间分体空调；

安装并交付卧室橱柜；

按针对性室内设计配置并交付彩电、冰箱、洗衣机、微波炉、热水器等家用电器；

按针对性室内设计配置并交付床铺、桌椅、沙发等室内活动家具；

按针对性室内设计配置并交付窗帘、灯具、装饰墙面、挂画等室内装饰要件；

通过以上我们不难看出，同样号称“精装修”，实际包含的内容可能是大不一样的，相应的奉送价值也高低有别。一般而言，以上八项以每两项为一组或一级递进，精装修程度逐级加深，分别可以称得上是“厨卫（局部）精装修”、“正精装修”、“全精装修”、“特精装修”，每一级对应的价格为200—600元/平方米不等。做足上述8项的价格为800—2500元/平方米，跨度极大，因而无法制定统一的评定标准来判断是否物有所值。所以，购房者在遇到精装修作为卖点的产品时，一定要首先向开发商询问查实精装修的类型与具体做法，再根据自己的情况冷静分析比较后，再作决断，千万不要被眼花缭乱、美轮美奂的装修图片给迷糊了。

建筑小知识

精装修是与毛坯房相对应的概念。所谓毛坯房，有下面几个特征：建筑外装饰外门窗、楼电梯间、门厅等公共交通空间实施完成；水、电、气、话、网等设备接入到户；给排水、煤气在厨卫室内预留接口；只有分户门和阳台门，无室内房间门，只留门洞；室内分隔墙可在购房合同中约定砌筑或不砌；在室内墙面和地面上标明相关的管线的位置与走向，方便住户二次装修。

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