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2009年春季萧山房交会今天开幕 2009-04-25 萧山史上最让人关注的房交会今天开幕了！ 走过了楼市观望氛围浓厚的2008年，又经历了今年3月楼市部分楼盘销量井喷的冲击，萧山楼市似乎又回到了正常轨道。那么，面对2009年接下来的日子，已在售的楼盘会如何调整销售策略？会有哪些新盘推出？这些问题都牵动着市民的心。而对于开发商来说，其实2009年春季萧山这场房交会也是一场特殊的“摸底考试”，命题者是众多潜在买房者。 今天是开幕的日子，参展楼盘已毫无疑问了，有绿城的玉兰湾(暂名)、绿都的嘉瑞华庭和金域三江、得力房产的半岛花园和新和人家商铺、华瑞房产的湘湖美地、锦润房产的东方一品（查看地图）、德圣房产的城品华庭、安联房产的滨水名庭（查看地图）、汇宇房产的清和园三期和汇宇花园（查看地图）四期、一方房产的大成名座（查看地图）、大家房产的同和公寓、亚都房产的泊景湾、瑞博房产的林之语、超宇置业的海宁项目和威海的新宇海洋(海洋博客,海洋新闻,海洋说吧)明珠花园（查看地图）项目(以上排名不分先后)。 ◆玉兰湾起价多少？ ——精装修酒店式公寓，开盘价未定 本次房交会很让人激动的是来了一个浙江乃至全国房地产“大腕”——绿城集团，不少读者仍然从各种渠道获悉了，本报钱塘会QQ群一网友甚至说：“我对绿城的项目很有兴趣，想看看绿城会在萧山做出什么样的精品！” 绿城带来的项目是位于休博园区内最大湖域边的玉兰湾(暂名)。该项目为精装修酒店式公寓，由两幢15层的高层组成，半围合约3万平方米中心花园面向湖面，户型面积在65—257平方米之间。 目前，和玉兰湾(暂名)同在休博园区人工湖边的是湖畔宽邸（查看地图），从二手房市场挂牌价看，普通楼层毛坯房要卖8000元/平方米左右，顶楼带屋顶花园楼层毛坯房偏贵，开价就要13000元/平方米以上。那么，绿城开发的玉兰湾(暂名)项目是精装修的，位置也不错，到底会开什么价格呢？据项目有关负责人介绍，楼盘要今年下半年开盘，精装标准在3000元/平方米左右，售价现在还未定。 ◆绿都今年会推什么？ ——金域三江会再推两幢、嘉瑞华庭近期会开盘 绿都在去年和今年年初都主推湖滨花园尚都，销售情况很好，目前已处于尾房销售阶段。本次房交会上，绿都主要展示金域三江和嘉瑞华庭两个楼盘。对于金域三江一期，关注萧山楼市的人一定不会忘记，其开出的4500元/平方米的均价，一举打出了义桥、闻堰板块楼盘的最高性价比，由此赚足了杭州人和萧山人的眼球。那时候，有心的市民可以金域三江一号楼西南面已经有两幢楼在建，这就是金域三江二期，户型面积都在130平方米以上，预计今年6月份开盘。金域三江二期两幢房源离三江口更近，站在南北面窗户边都可以看江景，南面阳台还可以欣赏中央大花园。据专业人士预计，由于观景位置好、户型面积大，预计二期的均价要比一期高。至于到底开多少，市民不妨到房交会现场探探口风。 绿都今年还将推出位于金城路与通惠路交叉口的嘉瑞华庭，面积在80—130平方米之间，精装修公寓。其实在金鹭银座开盘期间，就有很多人在关注对面的嘉瑞华庭，那时，项目外围打出“公园边的魔方户型”广告，让人很感兴趣。是哪个公园边？是什么“魔方”户型？市民可以到现场咨询。 ◆半岛花园新推两幢楼？ ——高层24号、26号楼，单价略上涨 半岛花园在今年元旦首推高层25号楼、28号楼，户型135—167平方米，起价7050元/平方米，均价8238.29元/平方米，销售情况不错。本次借房交会又将推出高层24号、26号楼，其中24号楼有44套，26号楼72套，户型面积最小的是89.02平方米，其他还有137平方米、158平方米的。那么，24号、26号楼的价格如何？据得力房产销售部经理傅鉴介绍，这两幢楼的价格会比25号、28号楼略有上涨。 此次得力房产有两个展位，很有气势，主要是整体品牌展示，除了半岛花园外，还将推出新和人家的尾房、高第府的商铺。得力房产将在房交会期间开通现场看房直通车，有兴趣的读者可以随同参观。 ◆湘湖美地继续做加法？ ——展示楼盘用材，让市民眼见为实 去年，湘湖美地是作为湘湖板块唯一一个新盘推出的，今年春季萧山房交会上湘湖板块的新盘是绿城玉兰湾(暂名)，但绿城的这个项目是高层，相比之下，湘湖美地同样具有惟一性，她仍然是湘湖板块惟一的多层物业。 经历了2008年和2009年初的低迷楼市，湘湖美地以品质取胜，坚持在楼盘上做加法。这种做法也得到相当一部分购房者的认同。这次参展房交会，湘湖美地续推新房源，还将展出一些楼盘用材，主要是想市民亲眼看看材料的品质，亮出品质楼盘的“底气”。 ◆东方一品二期将要开盘？ ——总共58套景观示范区和清水样板房可参观 东方一品一期房源户型为160、190、197平方米，目前销售均价约为9500元/平方米，是大杭州楼市的抗跌标本之一。本次参展房交会主推二期房源，7号楼，主力户型为220平方米四房，总共58套。二期户型与一期推出的197平方米户型进行比较可以发现，二期房源在产品升级方面做出了很大努力，更显尊贵，南向阳台面宽达到10.1米，客厅面宽5.2米，主卧朝南开间4.2米，舒适性和实用性大大提高。 目前，东方一品封顶在即，小区的景观示范区和清水样板房已经开放。清水样板房号称“没有化过妆的房子”，只有隔板、涂料，东方一品以此作为“眼见为实”承诺的又一大尝试。如果市民有兴趣，可以沿着市心中路往北走，大约步行15分钟可以到达东方一品，也可以乘坐东方一品看房车，去亲眼看看景观示范区和清水样板房。 ◆城品华庭有超小户型？ ——有部分“90+30”双拼两代居房源 城品华庭离西入城口近在咫尺，距离地铁1号线滨康路站、2号线人民广场站也不过几站路。目前，该项目是新区在售楼盘中的“供房大户”，大户型基本售罄，剩余房源户型面积基本在30—90平方米之间。去年德圣城品华庭推出的“90+30”、“90+50”等多种双拼模式的两代居受到市场热烈追捧，目前，除3号楼还有部分“90+30”双拼模式的房源外，1号楼剩下的房源面积基本在50平方米左右，2号楼所剩房源主要是90平方米的3房，其中双卧朝南，主卧明窗设计，次卧带南向阳台，北向房间带阳台，既可做书房，也可作为喝茶的休闲厅。 ◆滨水名庭将开户型发布会？ ——力推带4个花园的户型 滨水名庭是目前老城区在售的唯一亲水品质高层楼盘。滨水名庭自进入3、4月以来，销售不错，从3月3日到4月9日之间一共成交43套，有的在一天内卖掉5套，全部是110平方米以上大户型，成交面积最大的一套有250多平方米。在成交户型中，160平方米和180多平方米的户型最热销，这两个户型都带有三到四个花园，几乎做到了独梯独户，这在城区楼盘中是十分罕见的。 为此，滨水名庭抓住房交会机会，将于25日下午2点在萧山区文化中心北干厅(图书馆一楼会议区)举行优秀户型发布会，由开发商介绍项目、设计院介绍设计、正楷装饰专家评点，意向客户可以到现场咨询。 ◆汇宇花园四期多少价位？ ——均价12000元/平方米 汇宇房产在建设汇宇花园时，无形之中，周边配套得到加密，如新增了花园、菜场、小学等。当四期推出时，区域优势就更明显了。可以说，汇宇花园四期是目前老城区惟一一个在售的水景带电梯公寓。 汇宇花园有6幢7层住宅，户型从85平方米至250平方米的不等。整个小区东、北、西三面环水，绿化率达到36.3%，并与育才路以西的25000平方米的城市绿化带相连，自然环境得天独厚。目前，汇宇花园以12000元/平方米的均价在售。 ◆大成名座会不会再推特价房？ ——到现场逛了就知道 位于位于萧山区市心北路和建设三路的交界处的大成名座是名副其实的地铁商务双主题楼盘。去年11月29日推出1、3号楼600多套房源，起价5288元/平方米，均价7000元/平方米左右，户型面积约80-160多平方米，其中80多方为两房户型。在开盘当天，大成名座推出了300套特价房，特价房房源的价格在市场价的基础上再减800元/平方米。那么，大成名座参展房交会，会不会再度推出特价房？看来只有到房交会现场逛了才会知道了。 ◆同和公寓何时开盘？ ——西山下稀缺多层公寓，预计5月开盘 西山曾是越国的重要军事要地，但因为交通等因素影响，在西山下开发的楼盘很少。但在本次房交会上，大家房产将带来位于西山下、官河畔的稀缺多层——同和公寓。大家房产是杭州市城建开发集团的全资子公司，之前在萧山开发过星河景庭（查看地图）项目。 据悉，同和公寓总建筑面积约4.2万平方米，由12幢6层水景公寓组成，户型面积在70—140平方米，预计5月份开盘。同和公寓的推出，使得老城区新推多层楼盘增加到两个，一东一西，而且都做水景文章，这次房交会上，两家开发商将同台“竞技”了。 ◆有几个城郊楼盘参展？ ——新和人家、林之语、泊景湾 本次参展房交会的城郊楼盘有新和人家、林之语和泊景湾。 得力新和人家位于新街，今年就要交付，目前正在做绿化、道路等后续工程。本次参展房交会主要是处理尾盘，目前的均价在4200元/平方米左右。 瑞博房产推出林之语2期流翠苑4、5、6、7、8、9六幢楼，起价5600元/平方米。 亚都房产开发的泊景湾位于萧山党湾镇，是6幢多层，均价3300元/平方米。 从萧山地理位置图来看，三个楼盘分别在萧山新街、北面的桥南开发区、东面的党湾，大有鼎立之势。从目前看，老城区、新区、湘湖板块的新盘价格都不便宜，不少买房者把视野对准了在城郊开发的楼盘，在价格方面是非常有优势的。而且，在萧山北面的楼盘销售不仅面向萧山客户，还把目标对准了江对岸的杭州人和新杭州人。随着交通道路设施的跟进，萧山城郊板块的楼盘优势将更明显。 本文已被阅读 1399 次 （完） |
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