二手房红火后，许多普通消费进入到二手房领域，但严格来说，二手房有优势也有明显的劣势，并不是淘房的黄金地带，但注意以下六个方面的细节，显然会好许多。

　　一，验明正身。

　　二手房的类别，基本包括了公产房转化的可交易商品房、早期的政策性住房、学校等单位建设的可办证商品房、正规商品房、部分小产权房。这些都会挤进二手市场，有些还借助于中介来提升地位。

　　所以买二手房的前提条件是这个房子能够按照正常商品房来交易。

　　一旦发现并非正常商品房，那么你就得结合自己的购买目标以及要求来评价是否购入，比如村社建设的集体用地上的小产权房，如果带户口，其实也有买的价值，但要注意合同的合法性以及权证程序，只要能够享受到部分村民待遇，一般不会让所购费用打水漂。

　　二，适用前提下尽量降低花销。

　　买二手房涉及费用比一手房要多，包括给房东的利差、手续费用、过户及权证费用、税、如果按贷还有相关手续费用与保险等附加费用，再就是二手房有些经历过装修，这些费用也会让房东进行计价。

　　因此，买二手房一定要算好账，把所有的开支计入到支付范围，从总体上把握买价。

　　其中有些争议的就是装修，有些装修可能有用，有些装修反而成为沉落成本，这个时候在谈价的时候应把握好机会。

　　三，不要太过留恋老城。

　　买二手房有个特点，那就是完成居住任务，因此如果你太过迷恋老城，会让自己多掏，因为商品房伴随工业化与城市化进程而发展，在市政设施配套方面已经发生了大变化，这也是二手房东也漫天要价的客观所在，所以地段方面的讨价还价余地最小，与其在较小余地的空间里交流，不如退而求其次，满足基本配套的地儿，有人气的所在，做为自己的居所，足矣。

　　四，先看住再看租。

　　有些人在买二手房的时候，爱调查此区域的出租情况，这不错，但对于买房不是关键参考指数。

　　把精力放在住上，宜居宜住才是正道。宜居说的是配套与各类设施能够满足日常居住需要，宜住是指有关产权的独立性，不存在潜在纠纷，不存在责任主体模糊的情况，并且区域现售新房价格比成交价有合理差距，以确保消费不太过火。

　　五，象相亲一样考察芳龄。

　　我国商品房始自八十年代，繁荣于二十一世纪，但九十年代中期以及尾期分别出现了半商品房供应，早期政策性住房也有些城市完全商品化了，这样的历史造就了有些二手房仅看产权证无法验明正身的情况。

　　所以考察房龄是重要一环，如果是九十年代以前的商品房，看证即可；如果是公产房及早期经适房，看当地城市的政策是否允许上市以及相关产权规定与收费情况；如果是2003年以前的商品房，注意土地证注明的受保护期限；如果是2003年以后的房子，注意土地证年限是否存量协商出让用地，如果是，注意一下责任主体是否消失，如果否，则可以大胆洽购。

　　六，依然检查责任主体的客观性。

　　许多购买二手房的消费者，能够实地看房，房东也能够顺利提供两证，小区也有名有姓，并且居住的人实在不少，为什么还要关注一下责任主体方面的事情呢？

　　二手房有许多不同时期建造的房子，有些房子存在开发商以前的劣迹，有些项目作为公案被沉淀，这些都会埋藏责任主体的模糊后患，一旦出现需要维权的问题，如果找不到责任主体或责任主体不明，以致推诿，这无疑为你的消费打上一个不良印记。

　　所以买二手房应该多与小区业主，原始房东乃至二手房东交流一下有关这个小区的前世今生，了解相关的责任主体。尽量远离那些责任主体模糊甚至开发商已经不存在了的项目，以防不测。

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