窗户漏风、渗水是很多楼盘常见的问题。玻璃是否完好合格、窗框是否方正、窗扇的垂直度等都是验房师检验的重点。本期为大家讲解检验窗户时需要注意的问题。

　　验房案例1：

　　门窗框密封条脱胶影响密封性

　　验房现场：

　　验房师对窗户进行检查时发现，客厅的窗框与墙体之间未打密封胶;框与墙体之间的缝隙能有10mm，露台门框也是一样，都没有打胶。验房师把手放在门框与墙体内侧能感觉到有风在吹动。

　　根据相关规定，塑料门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面应采用密封胶密封。密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂纹。门窗框与墙体间缝隙不得用水泥砂浆填塞，应采用弹性材料填嵌饱满表面应用密封胶密封。

　　如果密封条残缺，将影响到窗户玻璃和门扇的气密性。而门、窗框与墙体之间漏打密封胶也将给业主带来不少麻烦。比如夏天，雨水很容易从门、窗框与墙体连接处渗进室内，破坏墙面装修。

　　验房建议：

　　要求开发商重新对窗框、门框与墙体之间进行打胶，并且胶要做到光滑无裂纹。

　　验房案例2：

　　高层住宅却未使用安全玻璃

　　验房现场：

　　窗户大，采光好，很多业主都喜欢敞亮的房子。觉得这样的房子挺好，表面上看不出什么问题。不过当验房师在对某高层住宅窗户进行测量时发现，窗户玻璃的面积大于1.5平方米。但是窗户玻璃表面却没有3C标志。按照相关规定，玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求。单块玻璃大于1.5平方米时应使用经过3C认证的安全玻璃。验房师表示，普通玻璃容易受到撞击造成玻璃裂纹伤人，而安全玻璃不容易碎。面积大于1.5平方米的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗应使用安全玻璃。

验房建议：

　　要求开发商出示玻璃的产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录，如果没有则要求更换安全玻璃。

　　验房案例3：

　　落地窗无护栏存在安全隐患

　　验房现场：

　　对于很多有孩子的家庭来说，落地窗设有安全护栏显得非常重要。不过验房师对窗台高度进行测量时发现，主卧室窗台到地面的高度是46.5厘米，但是开发商却没有安装护栏，根据相关规定，外窗窗台距楼面、地面的高度低于0.90m时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制。窗台的净高度或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高0.90m。否这这将是一个很大的安全隐患。

　　验房建议：

　　要求开发商加设安全护栏，保障业主安全。

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